Affitti in Italia: crolla il lungo termine, esplodono i contratti transitori.

Negli ultimi dieci anni il mercato italiano degli affitti si è trasformato radicalmente. Secondo un’analisi

dell’ufficio studi di idealista (2016-2026),lo stock complessivo di immobili in locazione è rimasto

sostanzialmente stabile (-2,3%), ma si è completamente ridistribuito:

• Locazione transitoria (1-18 mesi): balzata dall’1,6% al 31,4% dell’offerta totale.

• Lungo termine (4+4 o 3+2): crollato dal 97,3% al 62,9% (una contrazione del 34,8%).

Prezzi e margini in forte divario

Il travaso verso il transitorio incide direttamente sui costi. Se i canoni del lungo termine sono

saliti da 8,8 a 14,5 €/m² al mese, la locazione breve viaggia su media di 21,6 €/m². Dieci anni fa

la forbice era irrilevante (9,9 € contro 8,8 €).Il divario è giustificato dai servizi inclusi (arredo, utenze)

e dal premio richiesto dai locatori per concedere la casa per periodi ridotti.

Nuove esigenze o autodifesa dei proprietari?

Oltre ai cambiamenti sociali — come mobilità lavorativa e studio — lo spostamento verso il transitorio

risponde a una precisa logica di tutela.Dati dell’Osservatorio Affitti Nomisma indicano che il 28% dei

proprietari ha subito ritardi nei pagamenti.Di fronte a tempi legali lunghi per gli sfratti e al rischio morosità,

i locatori scelgono il transitorio perché riduce il rischio d’impresa e assicura una redditività superiore.

Il nodo dell’emergenza abitativa

Questa contrazione del lungo termine penalizza chi cerca una casa definitiva. Le rilevazioni di Nomisma

e CGILmostrano che la domanda di affitto da parte delle famiglie è cresciuta del 12% negli ultimi cinque

anni, ma si scontra con un’offerta ormai sbilanciata sulla rendita veloce.Resta aperta la riflessione posta

da idealista: questa nuova architettura del mercato è in grado di rispondere alle necessitàdi chi non cerca

un appoggio temporaneo, ma un progetto di vita?